Wohnung in Berlin-Adlershof
Friedlander Str. 139-145, Wassermannstr. 50, 52, 54, Hoffmannstr. 19, 19 a, 12489 Berlin
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
122.000 €
Termin
13.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-105 €
Max. Gebot
83.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Köpenick
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
- Aktenzeichen
- 0070 K 0023/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 50 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1928
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 61.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 85.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 12.200 €
Mietschätzung
458 €/Monat
9,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 22,2
- Cashflow n. St.
- -105 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 131.150 €
- Cashflow vor Steuern
- -173 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -105 €/Monat
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 22.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 83.500 €
Beschreibung (Justizportal)
Gemäß Verkehrswertgutachten befindet sich das Wohnungseigentum im Erdgeschoss Wassermannstraße 52 und verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Das Wohnungseigentum befindet sich in einem dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 69 Wohnungen, Baujahr ca. 1928, Sanierung/Modernisierung ca. 1997. Im November 2025 war das Wohnungseigentum vermietet für eine Kalt-Miete in Höhe von 345 € monatlich. Das monatliche Hausgeld betrug 168 € monatlich. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. Eine Zwangsverwaltung ist anhängig.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Foto, Exposee, Gutachten, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen