Mehrfamilienhaus in Berlin
Brunsbütteler Damm 220, 13581 Berlin
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
170.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-183 €
Max. Gebot
104.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Spandau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140
- Aktenzeichen
- 0030 K 0010/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 79 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 2laut Gutachten
- Baujahr
- 1963laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 85.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 119.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 17.000 €
Mietschätzung
595 €/Monat
7,53 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 574 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (23 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,8
- Cashflow n. St.
- -183 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 182.750 €
- Cashflow vor Steuern
- -292 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -183 €/Monat
- Nettorendite
- 3,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 104.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 13581: 3.828 €/m² (52 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 272.155 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 182.750 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 19.750 €
- Vertrieb
- - 9.716 €
- Finanzierung
- - 15.188 €
- Gewinn
- 41.252 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 15,2 % / 17,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
158.500 €
Je Einheit: 79 m² für 272.155 €
Beschreibung (Justizportal)
2 Grundstücke im Brunsbütteler Damm 220, bebaut mit einem Kleinwohnhaus, Grundstücksgröße insgesamt: 739 m². Vermietet.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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