Mehrfamilienhaus in Berlin-Kreuzberg
Urbanstraße 173, 10961 Berlin
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
780.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-266 €
Max. Gebot
678.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kreuzberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kreuzberg, Möckernstr. 130, 10958 Berlin, Saal A144, Hinweis: Wartezeiten wegen Einlasskontrollen möglich!
- Aktenzeichen
- 0030 K 0049/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 486,1 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1880
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 390.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 546.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 78.000 €
Mietschätzung
3.680 €/Monat
7,57 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 5.563 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 231 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (41 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,7
- Cashflow n. St.
- -266 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 838.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -543 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -266 €/Monat
- Nettorendite
- 4,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 679.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 10961: 5.460 €/m² (129 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 2.388.695 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 838.500 €
- Aufteilung
- - 24.500 €
- Sanierung
- - 121.525 €
- Vertrieb
- - 85.276 €
- Finanzierung
- - 72.002 €
- Gewinn
- 1.246.892 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 52,2 % / 109,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
1.445.500 €
Je Einheit: 69 m² für 341.242 €
Beschreibung (Justizportal)
Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus.4-geschossiger Baukörper zzgl. Vollkeller und unausgebautem Dachgeschoss, Baujahr ca. 1880. 8 Mieteinheiten, davon 4 vermietet. Vermietbare Wohn-/Nutzfläche 552,70 m².Mieteinnahmen, netto/kalt, p.m. 1.490,43 €, jedoch nur soweit bekannt.Heizung: Gasetagen- und Ofenheizung.Das Objekt befindet sich in einem schlechten Zustand.Das Versteigerungsobjekt ist mit einer Grundschuld belastet, welche von einem Ersteher nach den derzeitigen Versteigerungsbedingungen zu übernehmen ist.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, amtliche Bekanntmachung, Gutachten, Exposee, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen