Haus in Bad Peterstal-Griesbach
Kurhausweg 2, 77740 Bad Peterstal
Einfamilienhaus
Verkehrswert
230.000 €
Termin
09.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-233 €
Max. Gebot
147.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Offenburg in Baden-Wuerttemberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Offenburg, Außenstelle, Zeller Str. 38, Offenburg, Erdgeschoss, Saal 12
- Aktenzeichen
- 0002 K 0013/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 140 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 115.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 161.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.000 €
Mietschätzung
882 €/Monat
6,3 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,7
- Cashflow n. St.
- -233 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 244.950 €
- Cashflow vor Steuern
- -354 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -233 €/Monat
- Nettorendite
- 3,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 147.300 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 77740: 1.758 €/m² (15 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 221.480 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 244.950 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 35.000 €
- Vertrieb
- - 7.907 €
- Finanzierung
- - 20.996 €
- Gewinn
- -94.373 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -42,6 % / -29,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
108.800 €
Je Einheit: 70 m² für 110.740 €
Beschreibung (Justizportal)
Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus mit integrierter Garage im Kellergeschoss bebaut. Starke Hanglage; Lage im Ortskern. Das Gebäude ist zweigeschossig, unterkellert; nicht ausgebautes Dachgeschoss; Baujahr unbekannt; Erweiterung 1960; Modernisierungen 2000 und 2015; überschlägige Wohnfläche rund 140 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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