Wohnung in Gengenbach
Hansjakobstraße 5, 77723 Gengenbach
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
170.000 €
Termin
27.11.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-215 €
Max. Gebot
91.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Offenburg in Baden-Wuerttemberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Offenburg, Außenstelle, Zeller Str. 38, Offenburg, Sitzungssaal 11
- Aktenzeichen
- 0002 K 0010/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 77 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 85.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 119.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 17.000 €
Mietschätzung
527 €/Monat
6,84 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,9
- Cashflow n. St.
- -215 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 181.050 €
- Cashflow vor Steuern
- -356 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -214 €/Monat
- Nettorendite
- 2,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 91.800 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um eine Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss mit Loggia nebst Keller im Untergeschoss sowie dem Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Abstellplatz. Die Wohnfläche beträgt 77 m². Baujahr ist 1968
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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