Wohnung in Berlin
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
165.000 €
Termin
25.11.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-243 €
Max. Gebot
71.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Charlottenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0070 K 0016/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 38,56 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1902
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- nicht erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 82.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 115.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 16.500 €
Mietschätzung
366 €/Monat
9,5 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37,5
- Cashflow n. St.
- -243 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 177.375 €
- Cashflow vor Steuern
- -451 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -244 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 37.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 70.800 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohnungseigentum Nr. 13 in der Leibnizstraße 70, 10625 BerlinDas Wohneigentum liegt im Seitenflügel im 2. Obergeschoss eines 5-geschossigen vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Laut Abgeschlossenheitsbescheinigung besteht das Eigentum aus 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Kammer. Eine Innenbesichtigung hat nicht stattgefunden. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier ausliegende Gutachten (Stand: Juli 2025) verwiesen. Baujahr: 1902Wohnfläche: ca. 38,56 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen