Wohnung in Berlin
Heerstraße 602, 13591 Berlin
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
230.000 €
Termin
26.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-388 €
Max. Gebot
88.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Spandau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140
- Aktenzeichen
- 0030 K 0031/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 65,47 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1997
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 115.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 161.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 23.000 €
Mietschätzung
497 €/Monat
7,59 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 38,6
- Cashflow n. St.
- -388 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 247.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -652 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -388 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 38.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 88.300 €
Beschreibung (Justizportal)
(keine Gewähr für die Richtigkeit):2-Zimmer-Wohnung Am Rain 10, 13591 Berlin-Staaken. EG links. Baujahr: 1997. Wohnfläche: 65,47 m². Wohngeld mtl. 276,17 €. Gasetagenheizung. Eigennutzung als Annahme. SNR: am Abstellraum im Keller, Gartenfläche sowie PKW-Stellplatz. Keine Innenbesichtigung erfolgt.Verkehrswert gemäß §§ 74 a, 85 a ZVG: 230.000,00 EUR
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen