Mehrfamilienhaus in Berlin-Mitte
Friedrichstraße 71, Taubenstraße 34, 10117 Berlin
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
187.000.000 €
Termin
27.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-513.076 €
Max. Gebot
2.100.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Mitte
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209
- Aktenzeichen
- 0030 K 0062/2022
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 1.270 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 93.500.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 130.900.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 18.700.000 €
Mietschätzung
11.671 €/Monat
9,19 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 1.335,2
- Cashflow n. St.
- -513.076 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 201.025.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -859.499 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -513.076 €/Monat
- Nettorendite
- 0,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 1335.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 2.100.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 10117: 8.062 €/m² (160 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 9.215.120 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 201.025.000 €
- Aufteilung
- - 63.000 €
- Sanierung
- - 317.500 €
- Vertrieb
- - 328.980 €
- Finanzierung
- - 15.100.688 €
- Gewinn
- -207.620.047 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -2.253,0 % / -95,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
5.744.700 €
Je Einheit: 71 m² für 511.951 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um die als "Quartier 206 der Friedrichstadt-Passagen" bekannte, mehrgeschossige Einkaufspassage mit Ladeneinheiten (Einzelhandelsflächen) nebst darüber liegenden Büro-/Praxisetagen sowie 11 Wohnungen. Die Nutzflächen betragen: ca. 8.110 m² Einzelhandelsflächen, ca. 15.125 m² Büro-/ Praxisflächen, ca. 940 m² Lagerflächen, ca. 1.270 m² Wohnflächen. Die zwei Tiefgaragen-Ebenen verfügen über 262 Pkw-Stellplätze. Baujahr des Gebäudes: 1996.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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