Haus in Berlin
Schwarzkittelweg 34, 13465 Berlin
Einfamilienhaus
Verkehrswert
530.000 €
Termin
01.12.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-1.017 €
Max. Gebot
168.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Wedding
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Wedding, Brunnenplatz 1, 13357 Berlin, III / 350
- Aktenzeichen
- 0030 K 0024/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 113 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 265.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 371.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 53.000 €
Mietschätzung
958 €/Monat
8,48 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 46,1
- Cashflow n. St.
- -1.017 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 569.750 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.648 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.017 €/Monat
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 46.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 168.300 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 13465: 4.591 €/m² (43 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 466.916 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 569.750 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.250 €
- Vertrieb
- - 16.669 €
- Finanzierung
- - 44.850 €
- Gewinn
- -199.603 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -42,7 % / -29,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
276.400 €
Je Einheit: 57 m² für 233.458 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich laut Gutachten um ein ca. 656 m² großes Grundstück bebaut mit einem 1-geschossigen vollunterkellertem Einfamilienwohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche. (Angaben ohne Gewär)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto. Anmelden
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