Wohnung in Berlin
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)
Verkehrswert
175.000 €
Termin
02.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-269 €
Max. Gebot
71.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Charlottenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0070 K 0018/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 38,58 m²
- Zimmer
- 1
- Baujahr
- 1902
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- erfolgt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 87.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 122.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 17.500 €
Mietschätzung
367 €/Monat
9,5 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 39,8
- Cashflow n. St.
- -269 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 188.125 €
- Cashflow vor Steuern
- -497 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -269 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 39.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 71.000 €
Beschreibung (Justizportal)
Eigentumswohnung Nr. 15 im Objekt Leibnizstraße 70Die Wohnung ist belegen im Seitenflügel, 3. Obergeschoss rechts eines fünfgeschossigen, vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Sie verfügt über 1 Zimmer, Küche, Bad, und Flur.Sondernutzungsrechte sind nicht vereinbart.Weitere Einzelheiten können dem Sachverständigengutachten (Stand 7/2025) entnommen werden. Eine Innenbesichtigung hat stattgefunden.Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)Wohnfläche: 38,58 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen