Haus in Berlin-Buckow
Distelfinkweg43, Fenchelweg 97,99, 12357 Berlin
Einfamilienhaus
Verkehrswert
522.000 €
Termin
02.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-458 €
Max. Gebot
359.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neukölln
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neukölln, Saal 128
- Aktenzeichen
- 0070 K 0057/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 257 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 261.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 365.400 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 52.200 €
Mietschätzung
2.061 €/Monat
8,02 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 21,1
- Cashflow n. St.
- -458 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 561.150 €
- Cashflow vor Steuern
- -685 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -458 €/Monat
- Nettorendite
- 3,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 21.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 359.200 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 12357: 3.850 €/m² (27 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 890.505 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 561.150 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 64.250 €
- Vertrieb
- - 31.791 €
- Finanzierung
- - 46.905 €
- Gewinn
- 172.409 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 19,4 % / 24,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
517.000 €
Je Einheit: 64 m² für 222.626 €
Beschreibung (Justizportal)
Nach Mitteilung der Sachverständigen ist das Grundstück mit einem Rohbau bebaut. Der Keller, das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind fertiggestellt. Der Ausbau des Dachgeschosses hat begonnen. Die Wohnfläche des Objekts soll ca. 257 qm und die Nutzfläche ca. 342 qm betragen. Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung, Foto, Foto, Foto, Gutachten. Anmelden
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