Wohnung in Berlin
Leibnizstraße 70, 10625 Berlin
Eigentumswohnung 2 1/2 Zimmer
Verkehrswert
330.000 €
Termin
02.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-458 €
Max. Gebot
153.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Charlottenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0070 K 0021/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 83,07 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1902
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 165.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 231.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.000 €
Mietschätzung
789 €/Monat
9,5 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 34,8
- Cashflow n. St.
- -458 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 354.750 €
- Cashflow vor Steuern
- -852 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -458 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 34.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 152.900 €
Beschreibung (Justizportal)
Eigentumswohnung Nr. 18 in der Leibnizstraße 70, 10625 Berlin im Quergebäude im 4. OG eines 5-geschossigen und vollunterkellerten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit besteht aus 2 1/2 Zimmern, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und ggf. einem Keller. Es fand keine Innenbesichtigung statt. Wegen der Einzelheiten wird auf das Sachverständigengutachten (Stand 08/2025) verwiesen.Wohnfläche: ca. 83,07 m²Baujahr: 1902 (Wiederaufbau 1959)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen