Wohnung in Berlin-Tiergarten
Zinzendorfstraße 4, 10555 Berlin
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
330.000 €
Termin
04.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-605 €
Max. Gebot
109.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Mitte
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Mitte, Littenstr. 12-17, Saal 0208/0209
- Aktenzeichen
- 0030 K 0008/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 75,88 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 165.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 231.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 33.000 €
Mietschätzung
609 €/Monat
8,03 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 45,1
- Cashflow n. St.
- -605 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 354.750 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.020 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -605 €/Monat
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 45.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 109.000 €
Beschreibung (Justizportal)
Die zum Ortstermin vermutlich nicht vermietete Wohnung Nr. 1 mit einer Größe von ca. 75,88 m² befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses, von der Straße aus betrachtet links und verfügt über 3 Wohnräume, ein Bad, einen Flur sowie eine Küche. Baujahr des Gebäudes 1900.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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