Wohnung in Berlin
Kronberger Str. 2, 14193 Berlin
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
1.085.000 €
Termin
09.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-2.328 €
Max. Gebot
234.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Charlottenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0070 K 0068/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2001
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 542.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 759.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 108.500 €
Mietschätzung
1.276 €/Monat
9,67 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 70,8
- Cashflow n. St.
- -2.328 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 1.166.375 €
- Cashflow vor Steuern
- -3.940 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -2.329 €/Monat
- Nettorendite
- 1,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 70.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 234.200 €
Beschreibung (Justizportal)
Das Objekt befindet sich im Erd- und Untergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses, unterkellert einschließlich Tiefgarage. Bei dem Objekt handelt es sich im Erdgeschoss um eine Wohnung mit drei Zimmern mit offener Küche, Bad mit Fenster, Gäste-WC, Flur und Sondernutzungsrecht an Garten und Terrasse. Im Untergeschoss liegen drei weitere Räume mit innenliegender Küche und Bad mit Fenster. Die Geschosse sind baulich derzeit nicht verbunden (obwohl dies in der Teilungserklärung vorgesehen ist). Die Räume im Untergeschoss erfüllen nach den Erkenntnissen des Gutachtens nicht die Anforderungen an vollwertigen Wohnraum und sind auch grundbuchrechtlich als nicht zu Wohnzwecken dienend erfasst (Hobbyräume). Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden (Stand 2/2025).Baujahr: um 2001Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 132 m²Nutzfläche Untergeschoss: ca. 62 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Exposee, Foto, Foto, Gutachten, Foto, Foto, Foto, Foto, amtliche Bekanntmachung, Foto. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen