Haus in Berlin
Malschweg 10, 13593 Berlin
Einfamilienhaus
Verkehrswert
360.000 €
Termin
10.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-571 €
Max. Gebot
156.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Spandau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Spandau, Altstädter Ring 7, 13597 Berlin, Saal 140
- Aktenzeichen
- 0030 K 0006/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 132 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1973
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 180.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 252.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 36.000 €
Mietschätzung
920 €/Monat
6,97 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 32,6
- Cashflow n. St.
- -571 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 387.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -914 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -571 €/Monat
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 32.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 156.800 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 13593: 4.127 €/m² (19 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 490.248 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 387.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 33.000 €
- Vertrieb
- - 17.502 €
- Finanzierung
- - 31.500 €
- Gewinn
- 14.246 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 2,9 % / 3,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
287.400 €
Je Einheit: 66 m² für 245.124 €
Beschreibung (Justizportal)
unterkellertes Fertighaus der Firma Streif/Neckermann Eigenheim GmbH, Typ 92/1, Baujahr 1973, ca. 132 m² Wohnfläche,
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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