Wohnung in Berlin
Ahornallee 40,41, 14050 Berlin
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)
Verkehrswert
710.000 €
Termin
14.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-1.525 €
Max. Gebot
152.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Charlottenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0070 K 0135/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 125,5 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2019
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 355.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 497.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 71.000 €
Mietschätzung
873 €/Monat
6,96 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 67,7
- Cashflow n. St.
- -1.525 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 763.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.581 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.525 €/Monat
- Nettorendite
- 1,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 67.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 152.700 €
Beschreibung (Justizportal)
Eigentumswohnung nebst Abstellraum Nr. R 1.2 in der Ahornallee 40 ,41, 14050 BerlinDie Wohnung Nr. R 1.2 befindet sich in einer 3-geschossigen Mehrfamilienwohnhausanlage im 1. Obergeschoss des Gebäudes Ahornallee 40, vom Aufgang aus betrachtet rechts. Die Wohnung ist über den dortigen Treppenraum erschlossen sowie auch mit einem Aufzug anfahrbar. Es handelt sich um eine 3-Zimmer-Wohnung zuzüglich einem Flurbereich, Badezimmer, Gäste-WC, einer Küche sowie 4 Balkonen. Der tatsächliche Grundriss weicht von jenem des Aufteilungsplans leicht ab. Der Wohnung ist das Sondernutzungsrecht am PKW-Stellplatz Nr. -ca- Stellplatz 17 und -cb- Stellplatz 18 zugeordnet. Es erfolgte eine Innenbesichtigung der Wohnung. Wegen aller weiteren Einzelheiten wird auf das hier liegende Gutachten (Stand: März 2026) verwiesen. Baujahr: 2019Wohnfläche: 125,50 m²
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen