Haus in Berlin-Baumschulenweg
Späthsfelder Weg 14, 12437 Berlin
Einfamilienhaus
Verkehrswert
486.000 €
Termin
15.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-978 €
Max. Gebot
138.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Köpenick
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Köpenick, Mandrellaplatz 6, 12555 Berlin, Saal 110
- Aktenzeichen
- 0070 K 0039/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1987
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 243.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 340.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 48.600 €
Mietschätzung
795 €/Monat
7,95 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 50,9
- Cashflow n. St.
- -978 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 522.450 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.589 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -978 €/Monat
- Nettorendite
- 1,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 50.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 138.400 €
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- Verkaufserlös
- 421.800 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 522.450 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 25.000 €
- Vertrieb
- - 15.058 €
- Finanzierung
- - 41.059 €
- Gewinn
- -185.267 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -43,9 % / -30,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
252.600 €
Je Einheit: 100 m² für 421.800 €
Beschreibung (Justizportal)
Gemäß Verkehrswertgutachten ist das Grundstück bebaut mit einem Einfamilienhaus (DDR Typenhaus "EW42") bestehend aus Wohnhaus mit Windfang (Baujahr ca. 1987) und Anbau (früher Garage, Baujahr ca. 1987), Wohnfläche im EG/DG ca. 100 m², voll unterkellert (Nutzfläche ca. 56,65 m²). Zum Zeitpunkt der Wertermittlung stand das Objekt leer. Miet- und Pachtverträge wurden nicht bekannt. Eine Hochspannungsleitung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Grundstücks. Die Schutzstreifenbreite reicht in den Gartenbereich hinein. Die Wohnbebauung im vorderen Grundstücksbereich ist davon nicht betroffen. Das Grundstück ist nicht im Bodenbelastungskataster Berlin erfasst. Nach Mitteilung des Umweltamts ist jedoch nicht sicher auszuschließen, dass das Grundstück von schwach verunreinigtem Grundwasser durchströmt wird. Wegen weiterer Einzelheiten wird auf das Verkehrswertgutachten Bezug genommen. voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nr. 2 Auflassungsvormerkung - bedingt und befristet - (siehe Gutachten Seite 30/31) Abt. II Nr. 3 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Leitungs- und Anlagenrecht gem. § 4 SachenR-DV (siehe Gutachten Seite 32/33) Abt. III Nr. 1 Grundschuld zu 21.300,00 DM
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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