Mehrfamilienhaus in Berlin
Breite Str. 6, 6A, 7, 14199 Berlin
Kfz-Stellplatz, Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
6.000.000 €
Termin
16.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-7.173 €
Max. Gebot
3.276.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Charlottenburg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Charlottenburg, Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0070 K 0052/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 1.880 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 3.000.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 4.200.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 600.000 €
Mietschätzung
17.277 €/Monat
9,19 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 28,9
- Cashflow n. St.
- -7.173 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 6.450.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -13.021 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -7.173 €/Monat
- Nettorendite
- 2,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 28.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 3.276.400 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 14199: 6.250 €/m² (100 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 10.575.000 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 6.450.000 €
- Aufteilung
- - 94.500 €
- Sanierung
- - 470.000 €
- Vertrieb
- - 377.527 €
- Finanzierung
- - 519.000 €
- Gewinn
- 2.663.973 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 25,2 % / 33,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
6.475.000 €
Je Einheit: 70 m² für 391.667 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstücksgröße: 3.244 m²Das Objekt ist unregelmäßig geschnitten mit leichten topografischen Unregelmäßigkeiten und großzügiger Front zur Breiten Straße. Das Grundstück ist mit mehreren Gebäuden bebaut:Straßenseitig findet sich ein Wohn- und Geschäftshaus in Blockrandbebauung, 4- bis 5-geschossig, unterkellert, Bauabnahme 1957, mit zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, im Übrigen Wohnungen. Gesamtnutzfläche: ca. 1.990 m², davon 1.880 m² Wohnfläche. Vorhanden sind drei Treppenaufgänge, kein Aufzug. Das Gebäude befindet sich in einem unterdurchschnittlichen Zustand (teils Schimmelbefall).Im Hof befindet sich ein weiteres Wohnhaus, 4-geschossig zzgl. unausgebauter Dachboden, unterkellert, Baujahr um 1900 (Schätzung; keine Bauamtsunterlagen auffindbar), Wohnfläche ca. 720 m².Ebenfalls im Hof befindet sich ein Werkstattgebäude, eingeschossig, errichtet zwischen 1935 und 1965, mutmaßlich leerstehend, Nutzfläche ca. 600 m². Für dieses Gebäude liegt ein Überbau vor; es ragt auf die Fläche des Nachbargrundstücks Friedrichshaller Straße 39/40 hinüber; im Gegenzug besteht auch ein Überbau von Seiten des Nachbargrundstücks auf das Versteigerungsobjekt.Zudem sind 11 Pkw-Stellplätze ersichtlich (laut Bebauungsplan: 12).Für die gesamte Anlage besteht Sanierungsbedarf, die Verwendung asbesthaltiger Baustoffe kann nicht ausgeschlossen werden.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Exposee, Gutachten, amtliche Bekanntmachung, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto, Foto. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen