Haus in Oderaue
Neumädewitz 12A, 16259 Oderaue
Einfamilienhaus
Verkehrswert
100.000 €
Termin
13.10.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
-193 €
Max. Gebot
31.200 €
Objekt
- Amtsgericht
- Strausberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Strausberg, Saal 1
- Aktenzeichen
- 0003 K 0107/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1975
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 50.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 70.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.000 €
Mietschätzung
282 €/Monat
2,31 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 29,6
- Cashflow n. St.
- -193 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 108.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -313 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -193 €/Monat
- Nettorendite
- 1,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 29.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 31.200 €
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- Verkaufserlös
- 691.740 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 108.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.500 €
- Vertrieb
- - 24.695 €
- Finanzierung
- - 10.388 €
- Gewinn
- 511.157 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 73,9 % / 283,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
421.100 €
Je Einheit: 61 m² für 345.870 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen) : bebaut mit Einfamilienhaus in Betonfertigteilbauweise, Bj. ca. 1975, Wohnfläche rd. 122 m², un- terkellert sowie mit Nebengebäude (augenscheinlich nicht fertiggestellt), teilmassive Bauweise, BGF rd. 60 m² weitere Details unter: www.zvg.com
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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