Haus in Rehfelde
Ernst-Thälmann-Straße 105, 15345 Rehfelde
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
400.000 €
Termin
20.10.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-930 €
Max. Gebot
69.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Strausberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Strausberg, Saal 1
- Aktenzeichen
- 0003 K 0052/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 58,65 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1994
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 200.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 280.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 40.000 €
Mietschätzung
405 €/Monat
6,91 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 82,2
- Cashflow n. St.
- -930 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 432.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.526 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -930 €/Monat
- Nettorendite
- 0,9 %
- Kaufpreisfaktor
- 82.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 68.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 153xx: 3.375 €/m² (60 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 178.179 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 432.000 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 14.663 €
- Vertrieb
- - 6.361 €
- Finanzierung
- - 33.500 €
- Gewinn
- -311.844 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -175,0 % / -63,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
100.700 €
Je Einheit: 59 m² für 178.179 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung (lt Angabe d. Sachverständigen) : bebaut mit - Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte, Bj. 1994, umfangreiche Renovierungsmaßnahmen ab 2024 (lt. Angaben des Mieters durch diesen), EG: Flur, Diele, Gäste-WC, offene Küche/Essbereich, offener Wohnbereich, Wohnfläche 58,65 m²; DG: 3 Zimmer, Flur, Bad, Wohn- fläche 51,61 m²; Gesamtwohnfläche 110,26 m² - teilweise überdachte Terrasse - Schuppen Weitere Details unter www.zvg-portal.de
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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