Haus in Stechow-Ferchesar-OT Stechow
Friedensstraße 36, 14715 Stechow-Ferchesar
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
131.000 €
Termin
27.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-80 €
Max. Gebot
102.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Potsdam
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215
- Aktenzeichen
- 0002 K 0082/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 122 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1935
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 65.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 91.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 13.100 €
Mietschätzung
638 €/Monat
5,23 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,1
- Cashflow n. St.
- -80 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 141.480 €
- Cashflow vor Steuern
- -112 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -80 €/Monat
- Nettorendite
- 4,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 102.500 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 297.192 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 141.480 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 30.500 €
- Vertrieb
- - 10.610 €
- Finanzierung
- - 12.899 €
- Gewinn
- 94.704 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 31,9 % / 46,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
161.300 €
Je Einheit: 61 m² für 148.596 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Stechow Blatt 409 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Stechow Flur 1, Flurstück 31/3 Gebäude- und Gebäudenebenflächen, Friedensstraße 35 a (richtig 36) 564 -Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück in der Friedensstraße 36, 14715 Stechow- Ferchesar (Ortsteil Stechow) ist bebaut mit einer 1-geschossigen Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Kleinkeller (Bj. um 1935 nach Aussage des Eigentümers, geschätzte Wohnfläche ca. 122 m²) und einem Garagenanbau. Der Sachverständige konnte das Objekt nur von außen besichtigen. Das Gutachten ist unter www.zvg.com erhältlich.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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