Haus
In den Kaupen 2
Einfamilienhaus
Verkehrswert
268.000 €
Termin
25.11.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Potsdam
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215
- Aktenzeichen
- 0002 K 0172/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 169 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1945
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 134.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 187.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 26.800 €
Mietschätzung
unbekannt
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
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Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 289.440 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.415 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -851 €/Monat
- Nettorendite
- -0,7 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- -
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 0 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 289.440 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 42.250 €
- Vertrieb
- - 0 €
- Finanzierung
- - 24.877 €
- Gewinn
- -363.567 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 0,0 % / -100,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
-
Je Einheit: 85 m² für 0 €
Beschreibung (Justizportal)
Flur 19, Flurstück 960 Gebäude- und Freifläche In den Kaupen 2, 566m² Jüterbog Flur 19, Flurstück 561 Gebäude- und Freifläche In den Kaupen 2, 13m² Jüterbog Flur 19, Flurstück 952 Gebäude- und Freifläche In den Kaupen 2, 31m² Jüterbog Flur 19, Flurstück 954 Gebäude- und Freifläche In den Kaupen 2, 36m² Lfd. Nr. 1 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Die Grundstücke (Flurstück 960, 561, 952 und 954, jeweils Flur 19) bilden eine wirtschaftliche Einheit. Das eingeschossige Einfamilienhaus (Baujahr: 1945) besteht aus Erdgeschoss (Wohn- und Nutzfläche ca. 169 qm) und Kellergeschoss. Zusätzlich wurde das Gebäude mit einem nicht unterkellerten eingeschossigen Anbau (Baujahr: 1984) mit zwei Gewerberäumen (Büro und Büro/Lagerraum) erweitert. Das Wohnhaus verfügt über eine funktionale Grundrisslösung (Diele, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer). Das Kellergeschoss bietet ein Zimmer, Flur und Bad sowie eine Waschküche. Die Gewerbeflächen sind beheizt, separat nutzbar und funktional ausgestattet. Zum Zeitpunkt der Besichtigung ist das Wohnhaus eigengenutzt. Der Anbau wird zum Zeitpunkt der Besichtigung nicht genutzt. Bei dem Baugrund handelt es sich - zumindest in Teilen - um "Sumpfland". Es muss davon ausgegangen werden, dass die Tragfähigkeit des Bodens eingeschränkt ist zu lfd. Nrn.: 2+3 die Flurstücke sind unbebaut
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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