Haus in Sonnenberg-Schulzendorf
Wolfsruher Weg 5, 16775 Sonnenberg
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert
101.500 €
Termin
25.11.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-20 €
Max. Gebot
94.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neuruppin
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325
- Aktenzeichen
- 0007 K 0179/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 118,5 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 50.750 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 71.050 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 10.150 €
Mietschätzung
570 €/Monat
4,81 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 14,8
- Cashflow n. St.
- -20 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 109.620 €
- Cashflow vor Steuern
- -38 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -20 €/Monat
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 14.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 93.900 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 16775: 2.987 €/m² (19 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 318.528 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 109.620 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 29.625 €
- Vertrieb
- - 11.371 €
- Finanzierung
- - 10.443 €
- Gewinn
- 150.468 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 47,2 % / 89,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
176.200 €
Je Einheit: 59 m² für 159.264 €
Beschreibung (Justizportal)
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): bebaut mit einem Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte (Bj. um 1900, Wfl. rd. 118,50 m²) und Nebengebäuden in 16775 Sonnenberg OT Schulzendorf, Wolfsruher Weg 5
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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