Haus
Marderweg 6
Einfamilienhaus
Verkehrswert
676.000 €
Termin
25.11.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
-
Max. Gebot
-
Objekt
- Amtsgericht
- Potsdam
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215
- Aktenzeichen
- 0002 K 0238/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 135 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1997
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 338.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 473.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 67.600 €
Mietschätzung
unbekannt
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
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Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 730.080 €
- Cashflow vor Steuern
- -3.278 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.978 €/Monat
- Nettorendite
- -0,2 %
- Kaufpreisfaktor
- -
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- -
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- Verkaufserlös
- 0 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 730.080 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 33.750 €
- Vertrieb
- - 0 €
- Finanzierung
- - 57.287 €
- Gewinn
- -828.117 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 0,0 % / -100,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
-
Je Einheit: 68 m² für 0 €
Beschreibung (Justizportal)
Flur 7, Flurstück 248 Gebäude- und Freifläche, Marderweg 6, 1.262m² Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Auf dem Grundstück befindet sich ein freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Baujahr 1997, Wohnfläche ca. 135 m²). Im Kellergeschoss befinden sich 3 Kellerräume (überwiegend ausgebaut) nebst Flur; im Erdgeschoss Diele mit Geschosstreppe, Gäste-WC, Hausanschlussraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Gartenterrasse; im Dachgeschoss Diele, Bad/WC, 3 Zimmer und Zugang zum Dachspitz über eine Bodenluke mit Klappleiter. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück eine Garage, Doppelcarport und ein Holzgartenhaus. Teilweise besteht Reparaturstau durch Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss-Bad. Im Zuge zweier Wohnungsrechte wurden Mietverträge innerhalb der Familie geschlossen.;
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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