Haus in Dahmetal-Görsdorf
Görsdorf 6a, 15936 Dahmetal
Einfamilienhaus
Verkehrswert
200.000 €
Termin
01.12.2026, 13:00
Cashflow n. St./Monat
-326 €
Max. Gebot
84.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Potsdam
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215
- Aktenzeichen
- 0002 K 0170/2026
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2013
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 100.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 140.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 20.000 €
Mietschätzung
549 €/Monat
4,39 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 30,4
- Cashflow n. St.
- -326 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 216.000 €
- Cashflow vor Steuern
- -522 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -326 €/Monat
- Nettorendite
- 2,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 30.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 84.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 15xxx: 3.500 €/m² (557 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 393.750 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 216.000 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.250 €
- Vertrieb
- - 14.057 €
- Finanzierung
- - 18.544 €
- Gewinn
- 106.899 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 27,1 % / 37,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
224.200 €
Je Einheit: 63 m² für 196.875 €
Beschreibung (Justizportal)
Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Görsdorf Flur 2, Flurstück 571 Gebäude- und Freifläche Görsdorf 6a 836 - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück ist in Görsdorf 6a, 15936 Dahmetal OT Görsdorf, gelegen und mit einem einseitig angebauten, nicht unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss bebaut (Bj. ca. 2013, Wfl. ca. 125 m²). Es ist Bestandteil eines Bodendenkmals. Nach Kenntnis des Gerichts ist das Objekt eigengenutzt. Der Sachverständige konnte es nur von außen besichtigen. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist, soweit von außen erkennbar, insgesamt gut.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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