Haus in Luckaitztal-Schöllnitz (Neudöbern)
Altdöberner Str. 15, 03229 Luckaitztal
Einfamilienhaus
Verkehrswert
69.000 €
Termin
02.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
67 €
Max. Gebot
94.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Senftenberg
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Senftenberg, Saal E 01
- Aktenzeichen
- 0042 K 0036/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1903
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 34.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 48.300 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.900 €
Mietschätzung
565 €/Monat
4,96 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 10,2
- Cashflow n. St.
- 67 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 74.520 €
- Cashflow vor Steuern
- 113 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 67 €/Monat
- Nettorendite
- 7,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 10.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 94.000 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 295.260 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 74.520 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.500 €
- Vertrieb
- - 10.541 €
- Finanzierung
- - 7.727 €
- Gewinn
- 166.973 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 56,6 % / 130,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
161.900 €
Je Einheit: 57 m² für 147.630 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohnhaus, Bj. Etwa 1903, teilweise Modernisierung, Wfl. ca 114 m², teilunterkellert, mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, Nebengebäude
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Foto, Foto. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen