Haus in Blankenfelde-Mahlow
Keplerstraße 37, 15831 Blankenfelde-Mahlow
Einfamilienhaus
Verkehrswert
266.000 €
Termin
03.12.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-120 €
Max. Gebot
223.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Potsdam
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215
- Aktenzeichen
- 0002 K 0221/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 139 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1991
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 133.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 186.200 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 26.600 €
Mietschätzung
1.258 €/Monat
9,05 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 17,6
- Cashflow n. St.
- -120 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 287.280 €
- Cashflow vor Steuern
- -156 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -120 €/Monat
- Nettorendite
- 4,5 %
- Kaufpreisfaktor
- 17.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 223.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 15831: 3.132 €/m² (34 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 391.841 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 287.280 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 34.750 €
- Vertrieb
- - 13.989 €
- Finanzierung
- - 24.152 €
- Gewinn
- 24.670 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 6,3 % / 6,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
219.700 €
Je Einheit: 70 m² für 195.921 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundbucheintragung: 1/2 - Anteil der Bestandsverzeichnis-Nr. 5.1 (Christiane Schumacher) am Grundstück, eingetragen im Grundbuch von Mahlow Blatt 2815 Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage m² Mahlow Flur 1, Flurstück 784 Gebäude- und Freifläche 660 Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Es handelt sich um ein bebautes Grundstück, postalisch: Keplerstraße 37, 15831 Blankenfelde - Mahlow. Die Bebauung besteht in einem Einfamilienwohnhaus, Baujahr ca. 1991. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m². Zum Zeitpunkt der Besichtigung wurde das Einfamilienwohnhaus durch den Eigentümer/Schuldner selbst genutzt.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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