Haus in Temnitztal-Vichel
Dorfstraße 29 b, 16845 Temnitztal
Reihenhaus
Verkehrswert
67.000 €
Termin
16.12.2026, 09:00
Cashflow n. St./Monat
15 €
Max. Gebot
72.400 €
Objekt
- Amtsgericht
- Neuruppin
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Neuruppin, Karl-Marx-Straße 18a, 16816 Neuruppin, 2. OG, Saal 325
- Aktenzeichen
- 0007 K 0141/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 110 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 33.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 46.900 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 6.700 €
Mietschätzung
475 €/Monat
4,32 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 11,7
- Cashflow n. St.
- 15 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 72.360 €
- Cashflow vor Steuern
- 39 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 15 €/Monat
- Nettorendite
- 5,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 11.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 72.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 251.680 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 72.360 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 27.500 €
- Vertrieb
- - 8.985 €
- Finanzierung
- - 7.490 €
- Gewinn
- 128.346 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 51,0 % / 104,1 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
134.100 €
Je Einheit: 55 m² für 125.840 €
Beschreibung (Justizportal)
Miteigentum am Grundstück, bebaut mit einem vermieteten Reihenmittelhaus (Baujahr ca. um 1900, Wohnfläche 110 m²) als Wohnungseigentum
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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