Haus in Blankenfelde-Mahlow
Max-Planck-Straße 8, 15831 Blankenfelde
Einfamilienhaus
Verkehrswert
480.000 €
Termin
16.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.155 €
Max. Gebot
69.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Potsdam
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Potsdam, Hegelallee 8, 14467 Potsdam, Saal 215
- Aktenzeichen
- 0002 K 0222/2026
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 41 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1980
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 240.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 336.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 48.000 €
Mietschätzung
387 €/Monat
9,44 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 103,3
- Cashflow n. St.
- -1.155 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 518.400 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.898 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.155 €/Monat
- Nettorendite
- 0,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 103.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 69.000 €
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 15831: 3.132 €/m² (34 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 115.579 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 518.400 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 10.250 €
- Vertrieb
- - 4.126 €
- Finanzierung
- - 39.649 €
- Gewinn
- -460.346 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -398,3 % / -79,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
63.500 €
Je Einheit: 41 m² für 115.579 €
Beschreibung (Justizportal)
Gemarkung Flur, Flurstück Wirtschaftsart u. Lage Anschrift m² Mahlow Flur 1, Flurstück 442 Gebäude- und Freifläche Max-Planck-Straße 8 978 - Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): Das Grundstück ist mit einem kleinen Einfamilienhaus (Baujahr: ca. 1980, Wohnfläche ca. 41 m²) und einer Garage bebaut. Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Zum Zeitpunkt der Besichtigung stand das Objekt leer.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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