Haus in Bremen-Schönebeck
Ziegeleiweg 46, 28757 Bremen
Einfamilienhaus, Garage
Verkehrswert
765.000 €
Termin
08.10.2026, 11:15
Cashflow n. St./Monat
-1.323 €
Max. Gebot
295.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bremen-Blumenthal
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Landrat-Christians-Str. 67, Zimmer A 104
- Aktenzeichen
- K 0005/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 247 m²
- Zimmer
- 6laut Gutachten
- Baujahr
- 2003laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 382.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 535.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 76.500 €
Mietschätzung
1.731 €/Monat
7,01 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.980 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
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Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 36,8
- Cashflow n. St.
- -1.323 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 818.550 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.125 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.323 €/Monat
- Nettorendite
- 2,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 36.8
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 295.000 €
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- Verkaufserlös
- 575.757 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 818.550 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 61.750 €
- Vertrieb
- - 20.555 €
- Finanzierung
- - 66.023 €
- Gewinn
- -405.120 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -70,4 % / -41,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
312.600 €
Je Einheit: 62 m² für 143.939 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus, teilunterkellert, 247 m² Wohnfläche / 43 m² Nutzfläche, mit Doppelgarage
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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