Haus in Bremen-Borgfeld
Albert-Bischof-Straße 68, 28357 Bremen
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
416.200 €
Termin
25.11.2026, 11:15
Cashflow n. St./Monat
-653 €
Max. Gebot
184.300 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bremen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bremen, Ostertorstraße 25/31, Saal 251
- Aktenzeichen
- 0026 K 0050/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 114 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 208.100 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 291.340 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 41.620 €
Mietschätzung
1.040 €/Monat
9,12 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 33,4
- Cashflow n. St.
- -653 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 445.334 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.041 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -653 €/Monat
- Nettorendite
- 2,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 33.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 184.300 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 344.280 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 445.334 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.500 €
- Vertrieb
- - 12.291 €
- Finanzierung
- - 35.538 €
- Gewinn
- -184.382 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -53,6 % / -34,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
196.000 €
Je Einheit: 57 m² für 172.140 €
Beschreibung (Justizportal)
1-geschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss, Wfl. ca. 114 m², nebst Carport und Abstellraum. Grünanlage Wegegrundstück
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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