Mehrfamilienhaus in Bremen-Neustadt
Kantstr. 40, 28201 Bremen
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
415.000 €
Termin
02.12.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-222 €
Max. Gebot
334.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bremen
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bremen, Ostertorstraße 25/31, Saal 251
- Aktenzeichen
- 0026 K 0033/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 222 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 207.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 290.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 41.500 €
Mietschätzung
1.883 €/Monat
8,48 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 18,4
- Cashflow n. St.
- -222 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 444.050 €
- Cashflow vor Steuern
- -325 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -222 €/Monat
- Nettorendite
- 4,3 %
- Kaufpreisfaktor
- 18.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 335.000 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 28201: 2.923 €/m² (58 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 584.082 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 444.050 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 55.500 €
- Vertrieb
- - 20.852 €
- Finanzierung
- - 37.466 €
- Gewinn
- 15.714 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 2,7 % / 2,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
327.100 €
Je Einheit: 74 m² für 194.694 €
Beschreibung (Justizportal)
Reihenmittelhaus als Mehrfamilienhaus, 3-geschossig mit Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss, 5 Wohneinheiten nebst Terrassen / Balkonen mit insgesamt ca. 222 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Keller.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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