Haus in Bremen-Lesum
In den Krummen Stücken 39, 28717 Bremen
Doppelhaushälfte, Garage
Verkehrswert
220.560 €
Termin
10.12.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-236 €
Max. Gebot
136.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bremen-Blumenthal
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Landrat-Christians-Str. 67, Zimmer A 104
- Aktenzeichen
- K 0016/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 114,5 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- -
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 110.280 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 154.392 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 22.056 €
Mietschätzung
803 €/Monat
7,01 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 22,9
- Cashflow n. St.
- -236 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 235.999 €
- Cashflow vor Steuern
- -362 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -236 €/Monat
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 22.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 136.700 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 28717: 2.155 €/m² (47 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 222.130 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 235.999 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.625 €
- Vertrieb
- - 7.930 €
- Finanzierung
- - 19.847 €
- Gewinn
- -77.271 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -34,8 % / -25,8 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
114.700 €
Je Einheit: 57 m² für 111.065 €
Beschreibung (Justizportal)
Doppelhaushälfte mit Garage, unterkellert, ca. 114,50 m² Wohnfläche
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Exposee, Foto. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen