Haus in Herborn-Hörbach
Auf dem Berg 14, 35745 Herborn
Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte
Verkehrswert
91.000 €
Termin
08.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-34 €
Max. Gebot
79.000 €
Objekt
- Amtsgericht
- Dillenburg Zweigstelle Herborn
- Ort der Versteigerung
- 35745 Herborn, Westerwaldstraße 16; I. Stock, Saal 120
- Aktenzeichen
- 0040 K 0028/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 85 m²
- Zimmer
- 4laut Gutachten
- Baujahr
- 1950
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 45.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 63.700 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.100 €
Mietschätzung
483 €/Monat
5,68 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 354 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (47 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,7
- Cashflow n. St.
- -34 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 97.825 €
- Cashflow vor Steuern
- -40 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -34 €/Monat
- Nettorendite
- 4,7 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 79.000 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 221.000 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 97.825 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 21.250 €
- Vertrieb
- - 7.890 €
- Finanzierung
- - 8.931 €
- Gewinn
- 81.605 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 36,9 % / 58,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
123.300 €
Je Einheit: 85 m² für 221.000 €
Beschreibung (Justizportal)
BV. lfd.-Nr. 1, Flur 7, Flurstück 656/89, Gebäude- und Freifläche, Auf dem Berg 14, 354 qm. Das Grundstück ist bebaut mit einem einseitig angebauten, unterkellerten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) mit ausbaubarem Dachgeschoss. Baujahr ca. 1950 (gemäß Schätzung) oder früher. Die Nutzfläche KG beträgt rd. 43 qm. Die Wohnfläche EG bis DG beträgt rd. 85 qm (gemäß Schätzung).
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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