Haus in Neu-Anspach
Fr.-Ludwig-Jahn-Str. 9, 61259 Neu-Anspach
Einfamilienhaus
Verkehrswert
390.000 €
Termin
09.10.2026, 09:15
Cashflow n. St./Monat
-406 €
Max. Gebot
245.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bad Homburg v. d. Höhe
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG
- Aktenzeichen
- 0061 K 0045/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 172,32 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1969laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 195.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 273.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 39.000 €
Mietschätzung
1.406 €/Monat
8,16 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 628 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (67 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 23,1
- Cashflow n. St.
- -406 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 419.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -622 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -406 €/Monat
- Nettorendite
- 3,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 23.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 245.700 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 692.037 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 419.250 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 43.080 €
- Vertrieb
- - 24.706 €
- Finanzierung
- - 34.675 €
- Gewinn
- 163.327 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 23,6 % / 30,9 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
411.500 €
Je Einheit: 86 m² für 346.019 €
Beschreibung (Justizportal)
s. Anlage
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