Haus in Biedenkopf
Kottenbachstraße 43, 35216 Biedenkopf
Einfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Gartenland
Verkehrswert
98.590 €
Termin
09.10.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
124 €
Max. Gebot
144.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Biedenkopf
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG
- Aktenzeichen
- 0070 K 0015/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 152 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 8laut Gutachten
- Baujahr
- 1905laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 49.295 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 69.013 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.859 €
Mietschätzung
847 €/Monat
5,57 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 587 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (54 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,7
- Cashflow n. St.
- 124 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 105.984 €
- Cashflow vor Steuern
- 211 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 124 €/Monat
- Nettorendite
- 7,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 144.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 352xx: 1.987 €/m² (41 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 271.928 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 105.984 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 38.000 €
- Vertrieb
- - 9.708 €
- Finanzierung
- - 10.799 €
- Gewinn
- 100.437 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 36,9 % / 58,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
138.400 €
Je Einheit: 76 m² für 135.964 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilienhaus, zweigeschossig, unterkellert Gartengrundstück
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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