Wohnung in Oberursel
Franziska-Schild-Weg 1-3, 61440 Oberursel
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert
620.000 €
Termin
09.10.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-1.166 €
Max. Gebot
194.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Bad Homburg v. d. Höhe
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Bad Homburg, Auf der Steinkaut 10-12, Saal 105, 1. OG
- Aktenzeichen
- 0061 K 0030/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 105,07 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 4laut Gutachten
- Baujahr
- 2009laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 310.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 434.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 62.000 €
Mietschätzung
1.053 €/Monat
10,02 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 2.609 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
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Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 49,1
- Cashflow n. St.
- -1.166 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 666.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.967 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.166 €/Monat
- Nettorendite
- 1,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 49.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 194.100 €
Beschreibung (Justizportal)
siehe amtliche Bekanntmachung
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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