Haus in Korbach-Rhena
Schweinsbühler Straße 2, 34497 Korbach
Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage
Verkehrswert
130.000 €
Termin
09.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
153 €
Max. Gebot
186.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Korbach
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Korbach, Saal 132
- Aktenzeichen
- 0011 K 0015/2022
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 270 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1848laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 65.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 91.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 13.000 €
Mietschätzung
1.169 €/Monat
4,33 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.074 m²
- Denkmalschutz
Automatisch aus dem Exposee ausgelesen (11 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 7,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 9,3
- Cashflow n. St.
- 153 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 139.750 €
- Cashflow vor Steuern
- 259 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 153 €/Monat
- Nettorendite
- 7,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 9.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 186.900 €
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- Verkaufserlös
- 379.080 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 139.750 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 67.500 €
- Vertrieb
- - 13.533 €
- Finanzierung
- - 15.544 €
- Gewinn
- 128.753 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 34,0 % / 51,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
175.800 €
Je Einheit: 68 m² für 94.770 €
Beschreibung (Justizportal)
Bestandsverzeichnis lfd. Nr. 3: Gemarkung Rhena, Flur 1, Flurstück 22/10, Gebäude- und Freifläche, Schweinsbühler Straße 2, Größe 1074 qm Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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