Mehrfamilienhaus in Calden
Wilhelmsthaler Straße 23, 34379 Calden
Wohn-/Geschäftshaus
Verkehrswert
88.500 €
Termin
12.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
749 €
Max. Gebot
≥ 265.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kassel Zweigstelle Hofgeismar
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kassel - Zweigstelle Hofgeismar, Friedrich-Pfaff-Straße 8, Saal 26
- Aktenzeichen
- 0064 K 0011/2024
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 370 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1925laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 44.250 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 61.950 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 8.850 €
Mietschätzung
2.150 €/Monat
5,81 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 273 m²
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Denkmalschutz
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Altlasten oder Schadstoffe
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Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 21,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 3,4
- Cashflow n. St.
- 749 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 95.138 €
- Cashflow vor Steuern
- 1.304 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 749 €/Monat
- Nettorendite
- 21,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 3.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- ≥ 265.500 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 343xx: 2.374 €/m² (46 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 790.320 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 95.138 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 92.500 €
- Vertrieb
- - 28.214 €
- Finanzierung
- - 14.073 €
- Gewinn
- 542.895 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 68,7 % / 219,4 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
421.500 €
Je Einheit: 74 m² für 158.064 €
Beschreibung (Justizportal)
Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnungsrecht belastet
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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