Haus in Grebenhain
Lauterbacher Straße 7, 36355 Grebenhain
Einfamilienhaus
Verkehrswert
98.900 €
Termin
12.10.2026, 11:00
Cashflow n. St./Monat
-54 €
Max. Gebot
78.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Alsfeld
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3
- Aktenzeichen
- 0034 K 0029/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 164,35 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1907laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 49.450 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 69.230 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 9.890 €
Mietschätzung
544 €/Monat
3,31 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.366 m²
- Denkmalschutz
- Altlasten oder Schadstoffe
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (58 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,2
- Cashflow n. St.
- -54 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 106.318 €
- Cashflow vor Steuern
- -96 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -54 €/Monat
- Nettorendite
- 4,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.2
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 78.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 335.438 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 106.318 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 41.088 €
- Vertrieb
- - 11.975 €
- Finanzierung
- - 11.055 €
- Gewinn
- 158.003 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 47,1 % / 89,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
177.500 €
Je Einheit: 82 m² für 167.719 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück, bebaut mit einem Einfamilienhaus (Doppelhaus) Weitere Informationen: siehe Gutachten
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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