Wohnung in Eltville-Rauenthal
Jahnstraße 41, 65345 Eltville
Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Kfz-Stellplatz (Tiefgarage)
Verkehrswert
308.000 €
Termin
13.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-529 €
Max. Gebot
114.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Rüdesheim am Rhein
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Rüdesheim am Rhein, Gerichtsstr. 9, Saal 15, 1. OG
- Aktenzeichen
- 0006 K 0010/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 81,2 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1999laut Gutachten
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 154.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 215.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 30.800 €
Mietschätzung
641 €/Monat
7,9 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 853 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 709 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (49 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 40
- Cashflow n. St.
- -529 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 331.100 €
- Cashflow vor Steuern
- -891 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -529 €/Monat
- Nettorendite
- 2,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 40.0
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 114.500 €
Beschreibung (Justizportal)
1. Der im Wohnungsgrundbuch von Rauenthal Blatt 2486 eingetragene 109/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Rauenthal 35 1/12 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Jahnstraße 41 709 verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung und Kellerraum, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 4 Objektbeschreibung: Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) 2. Der im Teileigentumsgrundbuch von Rauenthal Blatt 2495 eingetragene 4/1.000 Miteigentumsanteil an dem Grundstück Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² Rauenthal 35 1/12 Gebäude- und Freifläche, Wohnen, Jahnstraße 41 709 verbunden mit dem Sondereigentum an Tiefgaragenstellplatz, im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 13 Objektbeschreibung: Kfz-Stellplatz (Tiefgarage) Nähere Angaben zu dem Objekt und weitere Zwangsversteigerungsobjekte im Internet unter www.zvg-portal.de Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, unter Angabe des Kassenzeichens: 014874209040. !! Die Zahlungen sollen spätestens 6 Tage vor der Versteigerung erfolgen, damit die Gerichtskasse die Buchung rechtzeitig zum Termin bestätigen kann.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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