Haus in Idstein-Wörsdorf
Mollweg 3, 65510 Idstein
Doppelhaushälfte
Verkehrswert
420.000 €
Termin
13.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
126 €
Max. Gebot
464.800 €
Objekt
- Amtsgericht
- Idstein
- Ort der Versteigerung
- Amtsgerichtsgebäude, Saal 2 (Gerichtsstraße 1, 65510 Idstein)
- Aktenzeichen
- 0042 K 0005/2025
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 281 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1999laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 210.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 294.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 42.000 €
Mietschätzung
2.613 €/Monat
9,3 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 282 m²
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (50 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 6,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 13,4
- Cashflow n. St.
- 126 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 451.500 €
- Cashflow vor Steuern
- 301 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 126 €/Monat
- Nettorendite
- 6,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 13.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 464.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 65510: 3.505 €/m² (74 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 886.555 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 451.500 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 70.250 €
- Vertrieb
- - 31.650 €
- Finanzierung
- - 39.131 €
- Gewinn
- 280.024 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 31,6 % / 46,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
508.800 €
Je Einheit: 70 m² für 221.639 €
Beschreibung (Justizportal)
Gemarkung Wörsdorf, Flur 2, Flurstück 67/1, Freifläche, Mollweg 3, 570 qm verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung nr. WE I des Aufteilungsplanes. Sondernutzungsrecht an den im Aufteilungsplan blau umrandeten PKW-Abstellplätzen ST I und an der blau umrandeten Grundstücksfläche Beschrieb ohne Gewähr Doppelhaushälfte
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen