Haus in Kassel
Marienstraße 10, 34117 Kassel
Grundstück mit freistehendem Zweifamilienhaus (Villa) und freistehender Garage
Verkehrswert
524.000 €
Termin
13.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-592 €
Max. Gebot
303.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Kassel
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Kassel, Friedrichsstraße 32 - 34, Saal PH 130
- Aktenzeichen
- 0640 K 0015/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 224 m²
- Zimmer
- 6laut Gutachten
- Baujahr
- 1882laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 262.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 366.800 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 52.400 €
Mietschätzung
1.676 €/Monat
7,48 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 449 m²
- Denkmalschutz
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Nicht genehmigte Nutzung oder Bauteile
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Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 26,1
- Cashflow n. St.
- -592 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 563.300 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.035 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -592 €/Monat
- Nettorendite
- 3,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 26.1
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 303.200 €
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- Verkaufserlös
- 598.080 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 563.300 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 56.000 €
- Vertrieb
- - 21.351 €
- Finanzierung
- - 46.448 €
- Gewinn
- -99.519 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -16,6 % / -14,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
334.300 €
Je Einheit: 75 m² für 199.360 €
Beschreibung (Justizportal)
Grundstück mit freistehendem Zweifamilienhaus (Villa), zweigeschossig, vollständig unterkellert, mit freistehender Garage, Marienstraße 10, 34117 Kassel, Baujahr des Wohnhauses: 1882, Baujahr der Garage: 1939, Wohnfläche: rd. 224 qm, Grundstücksgröße: 449 qm.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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