Haus in Hammersbach-Marköbel
Römerstraße 54, 63546 Hammersbach
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
375.000 €
Termin
14.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
-274 €
Max. Gebot
277.500 €
Objekt
- Amtsgericht
- Hanau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Hanau, Nussallee 17, 63450 Hanau, Raum C 165
- Aktenzeichen
- 0042 K 0079/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 216,8 m²laut Gutachten
- Zimmer
- 4laut Gutachten
- Baujahr
- 1970laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 187.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 262.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 37.500 €
Mietschätzung
1.611 €/Monat
7,43 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 707 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (50 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 4,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 19,4
- Cashflow n. St.
- -274 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 403.125 €
- Cashflow vor Steuern
- -398 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -274 €/Monat
- Nettorendite
- 4,0 %
- Kaufpreisfaktor
- 19.4
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 277.500 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 600.319 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 403.125 €
- Aufteilung
- - 10.500 €
- Sanierung
- - 54.200 €
- Vertrieb
- - 21.431 €
- Finanzierung
- - 34.299 €
- Gewinn
- 76.763 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 12,8 % / 14,7 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
337.500 €
Je Einheit: 72 m² für 200.106 €
Beschreibung (Justizportal)
Es handelt sich um ein zweigeschossiges, unterkellertes, freistehendes Zweifamilienhaus
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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