Mehrfamilienhaus in Mörfelden-Walldorf-Mörfelden
Schafgasse 26, 64546 Mörfelden-Walldorf
Mehrfamilienhaus
Verkehrswert
543.000 €
Termin
14.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-31 €
Max. Gebot
531.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Groß-Gerau
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Groß-Gerau, Europaring 11 - 13, III. Stock, Raum 356
- Aktenzeichen
- 0024 K 0031/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 320 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1960laut Gutachten
- Nutzung
- vermietet (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
Folgetermin: Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten in diesem Termin nicht mehr (laut Bekanntmachung).
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 271.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 380.100 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 54.300 €
Mietschätzung
2.954 €/Monat
9,23 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Miete laut Gutachten
- 2.700 €/Monat
- Grundstücksfläche
- 284 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (50 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 15,3
- Cashflow n. St.
- -31 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 583.725 €
- Cashflow vor Steuern
- 20 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -30 €/Monat
- Nettorendite
- 5,2 %
- Kaufpreisfaktor
- 15.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 532.000 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 64546: 3.777 €/m² (108 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 1.087.680 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 583.725 €
- Aufteilung
- - 17.500 €
- Sanierung
- - 80.000 €
- Vertrieb
- - 38.830 €
- Finanzierung
- - 49.779 €
- Gewinn
- 317.845 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 29,2 % / 41,3 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
629.800 €
Je Einheit: 64 m² für 217.536 €
Beschreibung (Justizportal)
zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen