Haus in Schlüchtern-Herolz
Eckebornstraße 13, 13a, 36381 Schlüchtern
Einfamilienhaus
Verkehrswert
185.000 €
Termin
15.10.2026, 09:30
Cashflow n. St./Monat
65 €
Max. Gebot
209.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Gelnhausen
- Ort der Versteigerung
- AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
- Aktenzeichen
- 0082 K 0005/2024
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 248 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1900laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 92.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 129.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 18.500 €
Mietschätzung
1.252 €/Monat
5,05 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Instandhaltungsstau oder erhebliche Bauschäden
- Denkmalschutz
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (50 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 5,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 12,3
- Cashflow n. St.
- 65 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 198.875 €
- Cashflow vor Steuern
- 106 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- 65 €/Monat
- Nettorendite
- 5,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 12.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 209.000 €
Aufteiler-Rechner
Kaufen, in Eigentumswohnungen aufteilen, einzeln verkaufen: Lohnt sich das, und bis zu welchem Gebot?
Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 363xx: 2.268 €/m² (47 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 506.168 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 198.875 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 62.000 €
- Vertrieb
- - 18.070 €
- Finanzierung
- - 19.566 €
- Gewinn
- 193.657 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 38,3 % / 62,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
264.900 €
Je Einheit: 62 m² für 126.542 €
Beschreibung (Justizportal)
Einfamilien-Wohnhaus (Sondereigentum Nr. 1) mit Garage Nr. I, Lagerhalle II, Scheune III gemäß Aufteilungsplan (WEG)
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
amtliche Bekanntmachung, Gutachten. Anmelden
Keine Anlageberatung. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Unterlagen des Gerichts.Im Justizportal suchen