Haus in Hattersheim
Südring 18, 65795 Hattersheim
Einfamilienhaus
Verkehrswert
630.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.305 €
Max. Gebot
165.900 €
Objekt
- Amtsgericht
- Frankfurt am Main
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Frankfurt am Main, Heiligkreuzgasse 34, 60313 Frankfurt am Main, Raum: Saal/Gebäude 202 A
- Aktenzeichen
- 0841 K 0011/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 124 m²
- Zimmer
- 4laut Gutachten
- Baujahr
- 1972
- Nutzung
- leerstehend (laut Beschreibung)laut Gutachten
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 315.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 441.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 63.000 €
Mietschätzung
957 €/Monat
7,72 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 737 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (50 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 54,8
- Cashflow n. St.
- -1.305 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 677.250 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.125 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.305 €/Monat
- Nettorendite
- 1,4 %
- Kaufpreisfaktor
- 54.9
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 165.800 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 65795: 4.610 €/m² (93 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 514.476 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 677.250 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 31.000 €
- Vertrieb
- - 18.367 €
- Finanzierung
- - 53.119 €
- Gewinn
- -272.260 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -52,9 % / -34,6 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
305.300 €
Je Einheit: 62 m² für 257.238 €
Beschreibung (Justizportal)
Detaillierte Objektbeschreibung: Freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Bungalow) mit angebauter Garage Baujahr: ca. 1972 (gemäß Unterlagen) mit rd. 106 m³ Nutzfläche und rd. 124 m² Wohnfläche inkl. Terrassenanteil Kellergeschoss: Öllager, Heizung, 3 Kellerabstellräume, WC, Flur Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Gäste-WC, Hausarbeitsraum, Windfang, TerrasseGläubiger:Kreissparkasse Groß-GerauTel.: 06152-7132831, Klaus KamphusAz.: MFK-KKa-1166331006Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, 1 Woche vor Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 142712402018
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
Exposee, Gutachten, amtliche Bekanntmachung. Anmelden
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