Haus in Obertshausen
Ludwigstraße 34 L, 63179 Obertshausen
Reihenhaus, Sonstiges
Verkehrswert
500.000 €
Termin
15.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-936 €
Max. Gebot
167.100 €
Objekt
- Amtsgericht
- Offenbach am Main
- Ort der Versteigerung
- Justizzentrum Amtsgericht Offenbach, Kaiserstraße 16-18, II. Stock, Saal 18-270 (Neubau)
- Aktenzeichen
- 0007 K 0060/2023
- Art der Versteigerung
- Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
- Wohnfläche
- 115,72 m²
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 2010
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 250.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 350.000 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 50.000 €
Mietschätzung
955 €/Monat
8,25 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 259 m²
- Keine Innenbesichtigung durch den Gutachter
- Baulasten oder wertmindernde Rechte
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (64 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 43,6
- Cashflow n. St.
- -936 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 537.500 €
- Cashflow vor Steuern
- -1.515 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -936 €/Monat
- Nettorendite
- 1,8 %
- Kaufpreisfaktor
- 43.6
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 167.100 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 63179: 3.382 €/m² (63 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 352.252 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 537.500 €
- Aufteilung
- - 7.000 €
- Sanierung
- - 28.930 €
- Vertrieb
- - 12.575 €
- Finanzierung
- - 42.482 €
- Gewinn
- -276.236 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -78,4 % / -44,0 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
200.000 €
Je Einheit: 58 m² für 176.126 €
Beschreibung (Justizportal)
Detaillierte Objektbeschreibung (ohne Gewähr): lfd. Nr. 1: einseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss (Reihenendhaus) Besonderheiten: Dachterrasse vorhanden, Gebäude unterkellert Wohnfläche ca. 115,72m² Bruttogrundfläche 212,41m² Baujahr: ca. 2010 lfd. Nr. 2/ zu 1: Betriebsfläche (Wärmeversorgungsanlage) lfd. Nr. 3/ zu 1: Verkehrsfläche (Straße) lfd. Nr. 4/ zu 1: Verkehrsfläche (Weg) Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen, IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX, eine Woche vor dem Termin unter Angabe des Kassenzeichens: 080154501144.
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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