Haus in Gladenbach-Mornshausen
Eselweg 2, 35075 Gladenbach
Einfamilienhaus
Verkehrswert
395.000 €
Termin
16.10.2026, 10:30
Cashflow n. St./Monat
-364 €
Max. Gebot
265.700 €
Objekt
- Amtsgericht
- Biedenkopf
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht Biedenkopf, Hainstraße 72, 35216 Biedenkopf, Saal 110 HG
- Aktenzeichen
- 0070 K 0004/2026
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 258 m²laut Gutachten
- Zimmer
- -
- Baujahr
- 1996laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 197.500 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 276.500 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 39.500 €
Mietschätzung
1.594 €/Monat
6,18 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 1.103 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (46 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 20,6
- Cashflow n. St.
- -364 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 424.625 €
- Cashflow vor Steuern
- -549 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -364 €/Monat
- Nettorendite
- 3,6 %
- Kaufpreisfaktor
- 20.7
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 265.600 €
Aufteiler-Rechner
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- Verkaufserlös
- 838.758 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 424.625 €
- Aufteilung
- - 14.000 €
- Sanierung
- - 64.500 €
- Vertrieb
- - 29.944 €
- Finanzierung
- - 36.684 €
- Gewinn
- 269.005 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- 32,1 % / 47,2 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
482.600 €
Je Einheit: 65 m² für 209.690 €
Beschreibung (Justizportal)
zweigeschossiges, nicht unterkellertes Wohnhaus, Flachdach, Terrasse,
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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