Haus in Schlitz-Pfordt
Am Schönrain 1, 36110 Schlitz
Einfamilienhaus
Verkehrswert
598.000 €
Termin
19.10.2026, 10:00
Cashflow n. St./Monat
-1.658 €
Max. Gebot
8.600 €
Objekt
- Amtsgericht
- Alsfeld
- Ort der Versteigerung
- Amtsgericht -Alsfeld, Landgraf-Hermann-Str. 1, Saal 3
- Aktenzeichen
- 0034 K 0007/2025
- Art der Versteigerung
- Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
- Wohnfläche
- 13 m²
- Zimmer
- 5laut Gutachten
- Baujahr
- 2016laut Gutachten
- Nutzung
- unbekannt
- Innenbesichtigung durch Gutachter
- unbekannt
Mindestgebote im 1. Termin
- 5/10-Grenze (Zuschlag von Amts wegen versagt)
- 299.000 €
- 7/10-Grenze (Zuschlag auf Antrag versagbar)
- 418.600 €
- Sicherheitsleistung (10 % des Verkehrswerts)
- 59.800 €
Mietschätzung
57 €/Monat
4,36 €/m², Ø Bestandsmiete 2022 (Zensus) im Umkreis
Aus dem Gutachten
- Grundstücksfläche
- 940 m²
Keine besonderen Hinweise erkannt.
Automatisch aus dem Gutachten ausgelesen (52 Seiten). Ohne Gewähr, bitte im Dokument prüfen.
Investment-Schnellcheck beim Verkehrswert
- Nettorendite
- 0,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 879,2
- Cashflow n. St.
- -1.658 €/Monat
Annahmen: Gebot = Verkehrswert, Eigenkapital = Nebenkosten + 10 % des Gebots, 4,2 % Zins, 2 % Tilgung, 42 % Grenzsteuersatz, 1 €/m² nicht umlagefähige Kosten.
Rechner
- Gesamtkosten
- 642.850 €
- Cashflow vor Steuern
- -2.738 €/Monat
- Cashflow nach Steuern
- -1.657 €/Monat
- Nettorendite
- 0,1 %
- Kaufpreisfaktor
- 874.3
- Max. Gebot für 0 € Cashflow
- 8.700 €
Aufteiler-Rechner
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Ø Angebotspreis Wohnungen im PLZ-Gebiet 361xx: 3.315 €/m² (52 Angebote der letzten 180 Tage). Vorbelegt mit 10 % Abschlag.
- Verkaufserlös
- 38.792 €
- Kauf inkl. Grunderwerbsteuer und Gerichtskosten
- - 642.850 €
- Aufteilung
- - 3.500 €
- Sanierung
- - 3.250 €
- Vertrieb
- - 1.385 €
- Finanzierung
- - 48.458 €
- Gewinn
- -660.650 €
- Marge vom Erlös / auf Kosten
- -1.703,1 % / -94,5 %
Max. Gebot für Zielmarge (20 %)
19.600 €
Je Einheit: 13 m² für 38.792 €
Beschreibung (Justizportal)
Modernes Einfamilienhaus mit angrenzender Doppelgarage auf einem angelegten Grundstück. Das Wohnhaus ist unterkellert, hat ein Erd- und Obergeschoss, sowie ein flach geneigtes Walmdach. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 13 m2, im Obergeschoss ca. 95 m2. Das Kellergeschoss dient überwiegend als Nutzfläche mit einer Größe von ca. 72 m2. Dazu können noch ca. 22 m2 als Wohnfläche zusätzlich angerechnet werden, gemäß den vorhandenen Planunterlagen. Der Zugang zum Erdgeschoss ist nahezu bar¬ rierefrei und behindertengerecht. Die angrenzende Doppelgarage hat eine Verbindung/Zugang zum Wohnhaus und bietet Platz für zwei PKW. weitere Informationen --> siehe Gutachten
Unterlagen (Gutachten, Exposé, Bekanntmachung)
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